KOEHLER BROS Consultants -  Investment Geldanlage Fonds ind der EU

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Referenzbeispiel privater Immobilienkauf

Der Mandant

Der Investor ist ein vermögender Privatkunde aus der Bundesrepublik Deutschland.
Als Inhaber einer renommierten Rechtsanwaltskanzlei betreut er ein eigenes Immobilienportfolioim deutschsprachigen Raum. Das Portfolio ist auf Wohnbau ausgerichtet.

Die Ausgangslage

Durch den nahenden EU-Beitritt und den schwierigen Heimatmarkt verspricht sich der Investor
mittelfristig höhere Renditen bei Investitionen in Ungarn. Die Konzentration auf Kernkompetenzen veranlasst ihn, die KBB Consultants Kft. zur Gewinnung der relevanten Informationen einzuschalten.

Zur Disposition steht eine Wohnimmobilie, deren Kriterien gemeinsam erarbeitet wurden:

  • Zentrale Lage in der Metropole Budapest
  • Günstiger Kaufpreis (2.000 € bis 5000 €) , ev. Fertigstellung
    ohne Sanierungsrückstände
  • Mindestens 3% Renditevorteil zur Heimatanlage
  • Langfristige Mietverträge mit Bonitätsnachweis der Mieter
  • Aufbau der notwendigen Infrastruktur: Rechts-,
    Steuerberatung und Gebäudemanagement
  • Regelmäßiges Reporting als Frühwarnsystem
  • Die Vorgehensweise

    Aufgabe des Projektes für die KBB Consultants Kft ist die Transaktion zu koordinieren und zielführend voranzutreiben sowie die Informationsgrundlage abzusichern. Die Immobilie ist zu akquirieren, die betriebswirtschaftliche Rentabilität ist sicherzustellen und die Risiken finanzieller, rechtlicher und steuerrechtlicher Art sind zu identifizieren und zu minimieren. Zur Erreichung der übergeordneten

    Zielsetzung wurden eine Vielzahl von Maßnahmen durchgeführt, hier die maßgeblichen:

  • Bereitstellung des Landes, Stadt- und Branchenratings von
    international anerkannten Fachagenturen
    zur Absicherung der Investitionsgrundlage.
  • Nachweis geeigneter Immobilien on/off-market mit der Hilfe
    des eigenen Netzwerkes.
  • Konsolidierung der Alternativen auf 3 Investitionsobjekte
  • Ermittlung der zugehörigen Standortgutachten
  • Prüfung von Mietern und Mietverträgen durch eine
    internationale Rechtsanwaltssozietät.
  • Ausschluss von Währungsrisiken
  • Steuervorkalkulation durch eine internationale
    Wirtschaftsprüfungsgesellschaft und Ermittlung
    der Rechtsform für eine ev. Objektgesellschaft
  • Akquise von geeigneten Gebäudemanagementunternehmen
  • Objektbesichtigung durch Investor mit Fachingenieuren,
    Kennenlernen des relevanten Netzwerkes
  • Verdichtung der Daten und Ermittlung des für den Investor optimalen Assets
  • Kaufabwicklung
  • Aufbau eines monatlichen Reportings als Frühwarnsystem für den Investor

Das Ergebnis

Die Transaktion konnte erfolgreich abgeschlossen werden. Der Investor entschloss sich zum Erwerb einer Immobilie mit langfristiger Vermietung an ein Konsulat. Durch die detaillierte Due Dilligence wurden bereits im Vorfeld kaufpreismindernde Argumentationsketten aufgebaut. Eine erhebliche Kaufpreisreduzierung konnte über das vorhandene politische Netzwerk durchgesetzt werden. Der Zeitrahmen der Transaktion wurde deutlich beschleunigt. Nach Abzug aller Projektspezifischen Kosten konnte der Investor einen Renditevorteil von 3,6% zum bisherigen Durchschnitt seines Portfolio realisieren.

KOEHLER BROS Consultants -  Investment Geldanlage Fonds ind der EU






Unternehmensethik
Wir beachten in unserer gemeinsamen Arbeit neun grundlegende Prinzipien:

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1. Oberstes Gebot sind für uns absolute Vertraulichkeit und Diskretion.
2. Moral und Ethik unseres Unternehmens und unserer Mitarbeiter sind in jeder Hinsicht vorbildlich.
3. Die Beziehungen zu unseren Mandanten sind persönlich und langfristig orientiert.
4. Teamarbeit und eine enge Kommunikation mit unseren Mandanten bilden die organisatorische Grundlage für unsere Erfolge.
5. Wir streben absolute Spitzenleistungen und -ergebnisse an. Unsere Berater verfügen über herausragende Qualifikationen.
6. Unser Beratungsansatz verbindet ein wirtschaftlich-politisches Netzwerk mit wissenschaftlichen Kenntnissen und pragmatischen, ergebnisorientierten Methoden.
7. Unsere Empfehlungen und Vorschläge basieren auf umfassenden und abgesicherten Informationen.
8. Wir sind stets bereit, operative Verantwortung für die Umsetzung unserer Beratungsergebnisse zu übernehmen.
9. Der Aufwand für unsere Leistung wird immer von dem resultierenden Nutzen übertroffen.


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